江苏华邦拍卖有限公司
常熟尚湖风景区部分项目两年经营权拍卖公告
受委托，本公司将2022年1月13日上午8:30-11:30（延时除外）在常熟市公共资源交易平台拍卖以下标的，具体如下：
一、拍卖标的：
常熟尚湖风景区部分项目2年经营权，租期初定2022年1月21日-2023年12月31日，各个标的具体如下：
1、小卖部项目，经营范围：店内（不含过道、台阶），预包装食品（含冷藏冷冻食品，不含酒精类）销售、热食类食品（只含关东煮及烤香肠类产品）制售、玩具（不含弓箭、弩、网兜及金属类刀具等存在安全隐患的产品）、旅游纪念品，不可经营臭豆腐等油炸类食品。
1-1、游客中心便利店：位于尚湖景区1号门广场北侧，建筑面积约59.52㎡。起拍价（年租金）5万元/年，参拍保证金1万元，竞拍时间：2022年1月13日8：30-9：00（延时除外）。
1-2、 杨柳屿商店：位尚湖景区内杨柳屿电瓶车站始发点北侧，建筑面积约24.65㎡，店外广场一条特色经营船面积约12.67㎡。起拍价（年租金）6万元/年，参拍保证金1万元，竞拍时间：2022年1月13日9：30-10：00（延时除外）。
2-1、树德堂南侧户外体验类项目：位于尚湖景区内树德堂南侧3间房屋，建筑面积约60.9㎡；另外半封闭木屋一间，建筑面积约11.07㎡；场地占地面积约651.33 ㎡。经营范围与尚湖风景区相匹配、项目有趣味、参与互动性户外体验类项目。起拍价（年租金）4.5万元/年，参拍保证金1万元，竞拍时间：2022年1月13日10：30-11：00（延时除外）。
3-1、人文牡丹馆茶室：位于尚湖景区中华牡丹园内，茶室建筑面积约103.07㎡，仓库建筑面积约18㎡，场地占地127.5㎡。经营范围：茶水、预包装食品（含冷藏冷冻食品，不含酒精类）销售、热食类食品（只含关东煮及烤香肠类及面、馄饨、小笼包等面食类小餐饮）制售、玩具（不含弓箭、弩、网兜及金属类刀具等存在安全隐患的产品）、旅游纪念品，不可经营臭豆腐等油炸类食品。起拍价（年租金）15万元/年，参拍保证金2万元，竞拍时间：2022年1月13日10：00-10：30（延时除外）。
4、水上游乐项目，4-1、4-2标的自驾船只由承租人按景区规定规格自行购买，项目4-3电动船只由尚湖风景区提供；三个项目经营水面由尚湖风景区提供。承租人须负责经营水域范围内的水草打捞清除工作。
4-1 、精品牡丹园旁游客自驾类船只游乐项目及小卖部项目，位于精品牡丹园旁，工作间建筑面积约为38.58㎡，场地占地面积108.20㎡。自驾类船只经营范围：自驾类船只（不超过30只）；小卖部经营范围：店内（不含过道、台阶及屋檐下），预包装食品（含冷藏冷冻食品，不含酒精类）销售、热食类食品（只含关东煮及烤香肠类产品）制售、玩具（不含弓箭、弩、网兜及金属类刀具等存在安全隐患的产品）、旅游纪念品，不可经营臭豆腐等油炸类食品。起拍价（年租金）6万元/年，参拍保证金1万元，竞拍时间：2022年1月13日9：00-9：30（延时除外）。
4-2、铁索桥旁游客自驾类船只游乐项目：位于中华牡丹园铁索桥旁码头，工作间建筑面积约为11.13㎡。经营范围：自驾类船只不得超过12只。起拍价（年租金）5.5万元/年，参拍保证金1万元，竞拍时间：2022年1月13日10：00-10：30（延时除外）。
4-3、杨柳屿4只船电动船游乐项目：航线限杨柳屿码头至流香馆码头及杨柳屿码头至牡丹园码头（单程）。尚湖风景区提供4只电动船，两只船每船限载18人，两只船每船限载20人，船只维护费用尚湖风景区与承租人对半承担，白天项目营业额尚湖风景区与承租人按52：48比例分成；夜游营业额归尚湖风景区所有，承租人不参与分成，尚湖风景区按照承租人实际派工量计算（最高不超过10万元/年）支付承租人夜游运营服务费。按照承租人缴纳尚湖风景区年保底租金（尚湖风景区一年白天项目营业额按比例分配所得）28万元/年起拍，参拍保证金5万元，竞拍时间：2022年1月13日11：00-11：30（延时除外）。
风险提示：尚湖风景区根据景区内规划调整、服务游客的需要，有权增减经营点及调整每个经营点的经营范围，尚湖风景区不保证景区内各个经营点所有经营业态不重叠；承租人须考虑此项可能带来的风险，承租人不得以此为由主张拍卖无效或要求减少租金。
二、注意事项：
1【竞买人条件】
1.1上述标的已出租，原承租人按公告规定报名参拍的享有同等条件下优先承租权，未按规定报名参拍视同其放弃优先承租权。原承租人完成网络报名并须在2022年1月12日16：00向拍卖人报备，方可在拍卖中对本次拍卖标的行使同等条件下优先承租权。
1.2报名竞买人具有完全民事行为能力和相关从业经验的自然人或法人组织，自然人须男性68周岁（女性63周岁）以下人员，法人组织须在2019年1月1日前注册登记的；单位携带加盖公章的营业执照副本复印件、法人授权委托书及身份证复印件，自然人携带本人身份证，并依据报名条件递交相关证明材料；
1.3自然人、法人组织及其法定代表人须为非失信状态（具体以截止登记之日中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询结果为准），且2017年至今无不良记录、经济及劳务纠纷及食品安全问题(提供承诺书) ；纳入尚湖风景区诚信经营黑名单人员不能报名参拍；
1.4标的2-1户外体验类项目竞买人须在2022年1月12日16：00前向拍卖人提交项目运营方案（包含项目定位及特色、项目投入、项目装修方案、运营规划），通过委托人审核后方可报名参拍。
1.5意向报名人在虞山尚湖景区范围内有其他承租项目，承租期2021年12月31日之前结束的可报名，承租期在2021年12月31日以后的承租户不可报名；
1.6水上游乐项目，4-1、4-2、4-3标的竞买人需有2年以上经营水上游乐项目的经历，且4-3标的还需提供四张内河小型船舶适任证书；报名时须提供相关营业执照或租赁合同通过委托人审核方可报名参拍；
1.7以上项目不接受竞买人联合报名竞拍。
2【注册报名】竞买人应认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《国有产权交易电子竞价系统操作手册》。竞买人须在常熟市公共资源交易平台业务系统完成网上注册报名手续，并在2022年1月12日16:00前交纳竞拍标的相应参拍保证金。保证金交纳请按照《国有产权交易电子竞价系统操作手册》2.2操作。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择转账方式（网银转账、银行汇款）。
3【咨询看样】即日起接受咨询、看样，联系电话：0512-52728212 18962312878赵女士。拍卖资料有偿提供，200元/份。
4【公司地址】常熟市枫林路19-8号。
竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。
2021年12月31日
